Новости

В Подмосковье будет свой "Диснейленд"

Подмосковье будет свой "Диснейленд"

В начале 2006 года компания "Русские газоны", входящая в состав холдинга "Белая дача", начнет строительство развлекательного центра "Парклэнд" в Раменском районе Московской области. Объем инвестиций в проект составит не менее $2 млрд. Эксперты рынка прогнозируют, что в ближайшие пять лет будет реализована всего лишь одна треть этого проекта.

Главным предприятием холдинга является ЗАО "Агрофирма "Белая дача"", специализирующаяся на производстве и переработке сельскохозяйственной овощной продукции. Тем не менее, еще несколько лет назад холдинг проявил интерес к недвижимости, запустив несколько масштабных проектов: складской терминал в Котельниках и совместный со шведской компанией IKEA торгово-развлекательный комплекс "Мега Белая дача".

Теперь настала очередь выйти на рынок недвижимости и компании "Русские газоны", уже более пяти лет занимающейся озеленением и ландшафтным дизайном. Новый развлекательный центр "Парклэнд" будет построен на собственных землях компании в 50 км от Москвы в Раменском районе, общая площадь которых составит 3 тыс. га.

В рамках проекта планируется возведение трассы Formula 1, полей для гольфа, сафари-парка, нескольких гостиниц разного класса, а также трех-четырех коттеджных поселков бизнес-класса, рассказал руководитель проекта "Парклэнд" Олег Фесенко. По его словам, строительные работы начнутся в первом-втором квартале 2006 года с создания всей необходимой инфраструктуры. Предполагается, что объем инвестиций в проект составит не менее $2 млрд. Планируется, что сроки окупаемости проекта составят не более четырех лет.

"Сейчас мы занимаемся расчетами будущих затрат для реализации это проекта и разработкой конечной концепции.

Также мы ведем переговоры с рядом международных инвесторов, гостиничными и развлекательными операторами",- отметил Фесенко. Поэтому, пока не определен оператор, который будет управлять именно развлекательным центром, по мнению Олега Фесенко, говорить о том, что здесь разместится именно Диснейленд, рано.

Развлекательный центр от "Русских газонов" - не первый амбициозный проект такого рода в Москве и Московской области, о строительстве которого было объявлено за последние несколько лет. Еще в 2001 году администрация Дмитровского района приняла решение о строительстве сафарипарка. Для реализации этого проекта при содействии китайского холдинга Qinxuangdao Qinlong International было создано СП "Русь Сафари Парк".

Планировалось, что строительство парка начнется в марте 2005 года, однако пока начало работ отложено. О желании создать свой русский Диснейленд - "Парк чудес" в Нижних Мневниках в Москве - объявил и президент Российской академии художеств Зураб Церетели.

Связаться с представителями СП не удалось, а Церетели через помощника Татьяну Кочемасову от комментариев отказался, сославшись на то, что с деталями проекта "Русских газонов" не знаком. Эксперты рынка скептически оценили новый развлекательный центр холдинга "Белая дача".

Хотя девелопер прогнозирует, что все строительные работы будут окончены через пять лет, скорое всего, в эти сроки будет освоена всего одна треть проекта, считает директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. К тому же, по его мнению, начинать такой проект в Раменском районе очень рискованно, так как юго-восток традиционно не так популярен, как север и северо-запад. "Несмотря на то, что в этом районе Подмосковья есть много городов, набрать необходимое количество посетителей будет очень трудно",- рассуждает Рыков.

С ним согласен и старший консультант Leeds Property Group Юрий Мереминский: "Расстояние 50 км от МКАД до объекта, учитывая загруженность трасс, будет преодолеваться за час. Если проект рассчитан на массового посетителя, то транспортная проблема будет сильно влиять на его привлекательность". По его словам, это потребует от девелопера некоего конструктивного решения, к примеру, строительства железной дороги. "В свете последних событий у девелопера также могут возникнуть проблемы и с экологическими службами",- добавляет Мереминский.

Рассчитывать, что планируемые затраты в проект окупятся за четыре года за счет развлекательного сегмента, было бы неправильно, поскольку сроки окупаемости подобных объектов обычно составляют от пяти до десяти лет, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.

По его словам, можно предположить, что большая доля дохода будет формироваться за счет продажи коттеджей.

Александр Рыков добавляет, что, несмотря на то, что эта территория закреплена за компанией "Белая дача", привлечь инвесторов в проект будет достаточно сложно. "Освоить 3 тыс. га за указанное время практически нереально. ВПодмосковье уже была попытка освоить территорию на Дмитровском шоссе под сафари-парк, для чего в качестве инвесторов решили привлечь китайский капитал. Однако строительство до сих пор не началось",- резюмировал Рыков.

ИС "Вояж"